SHINTO CITY

4.1 (7人)
SHINTO CITY
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目61-1
築年月
2022年3月
間取り
交通
JR京浜東北・根岸線 / さいたま新都心駅 徒歩5分
JR埼京線 / 北与野駅 徒歩18分
どんどんさん / 30ー34歳 / 男性 / (自己所有)マンション
購入物件: SHINTO CITY (新築 ・3LDK ・4660台)
アンケート回答日:2023年04月05日

住まい環境

5.0

駅近である。ショッピングモールが徒歩5分圏内。歩道が広くて安全。都内へのアクセスがいい。共用部分が充実している。管理組合がしっかりしていてサポートが充実している。子育て環境がいい

ムクドリの巣がさいたま新都心駅周辺にあるので糞害がある。

共用施設・設備

5.0

カフェテリアがある。遊具がある中庭がある。キッズルームがある。ゲストルームがある。カーシェア、レンタサイクルがある。

特になし。

周辺環境

3.0

ショッピングモールがある。病院がすぐ近くにある。さいたまスーパーアリーナが徒歩7分にある。歩道が広くて歩きやすい。

ムクドリの糞害がある。

交通・アクセス

5.0

宇都宮線、高崎線、京浜東北線が通っているので都心に出やすい。駅徒歩5分で近い。新幹線が通っている大宮駅まで歩いても行ける。

特になし。

マンション管理

5.0

共用部分の日々の清掃が行き届いていて、カフェテリアや廊下、カーシェア用の車、駐車場などが綺麗である。専有部分の排水管掃除が定期的に行われるため、設備が長持ちする。

特になし。

治安・安全

4.0

街灯が多く、夜の1人歩きも安心である。大宮警察署が徒歩10分圏内にあるので、何か緊急事態が起きたときにも安心である。子育て世帯、老人世帯が多いので治安がいい。

特になし。

このマンションの最もいい点

大規模分譲マンションならではの充実した共用部分。エントランスや廊下、カフェテリア、中庭に高級感があり、過ごしているだけで幸せである。

このマンションの最も残念な点

周辺環境のうちのムクドリの糞害。

並行して検討したマンション名

シティハウス浦和針ヶ谷

上記の中からマンションを選んだ理由

専有部分の高級感

りゅうおうさん / 35歳-39歳 / 男性 / 契約済み(未入居)
購入物件: シントシティ (新築 ・3LDK ・5800台)
アンケート回答日:2023年02月22日

住まい環境

4.0

駅が近い点。電柱が地中に埋められており空が広い点。また、近所にコクーンシティや赤十字病院、ホームセンター等があり日常生活で不便に感じる点がないとおもった

自分はまだ遭遇していないがムクドリがウルサイという評判が気になっている。

共用施設・設備

5.0

ラウンジやテレワークスペース等、大規模マンションの利を活かした充実した共用施設がとても良い。玄関にはコンシェルジュが常在している為、防犯面も安心できる。

Ⅰ・Ⅱ街区とⅢ街区が直通でつながっていないのは不便。私は一次取得者で現在賃貸住まいなので気にならないが、専有設備の質は低いという評判も見た。

周辺環境

5.0

周辺環境についてはとにかく文句が殆どない。空も広く、日常使いできる買い物場所から病院・郵便局まで一通り揃っている。

強いていうなら近くにパチンコ店があること。

交通・アクセス

4.0

東京まで40分程度の直通で行けるのが良い。さいたま新都心駅までも距離が近いので、東京で働いている身とすると利便性は高い。また、大宮駅から東北・北陸・新潟方面の新幹線がでているので実家がその方面にある人にとっては、通勤しやすく・帰省しやすい。とても良い立地だと思う。

湘南新宿ラインが止まらない為、新宿・渋谷方面に行くには乗り換えが必要な点。

マンション管理

4.0

清掃スタッフの方が常に掃除をしてくれているのか、いつ訪れてもしっかりとキレイに掃除がされている。コンシェルジュの方も対応がとても良く、不満はない。

特に感じない。

治安・安全

4.0

治安はとても良いと感じた。子連れの世帯も多く、土日は近所の公園も賑わっている。繁華街がある駅でもないのでこの点に関して不安は無い。

特になし。

このマンションの最もいい点

立地・大規模マンションの利を活かした充実した共有設備が最大の魅力。若い夫婦や子育て世代等、同じ属性の人が多いので交流が活発にできそうな点。

このマンションの最も残念な点

当初の売出しに比べて、価格が高い点。

並行して検討したマンション名

シティハウス浦和針ケ谷

上記の中からマンションを選んだ理由

立地の良し悪し

住人Aさん / 50歳以上 / 男性 / (自己所有)マンション
購入物件: SHINTOCITY (新築 ・2LDK ・5300台)
アンケート回答日:2023年01月29日

住まい環境

3.0

一通りの設備が揃い、共用設備も充実している。規模のメリットを享受できる。間取りが比較的均一なので住民の生活レベルに差がないと思われる。

全般に分譲マンションとしての最低レベルの設備。高級物件ではないので仕方ないが、エントリーモデルだとしてももう少し配慮があって欲しかった。

共用施設・設備

3.0

スケールメリットを活かして共用施設は充実している。管理等のサービスも行き届いており、マンション内は清潔に保たれている。

特に気になる点はないが、すべての共用施設を使いこなすのは難しい。その意味であるいは“無駄”なのかもしれない。

周辺環境

3.0

商業施設は徒歩圏に一通り揃っている。駅も近く大型のショッピングモールもあって買い物に困ることはほとんどない。

学校は決して近くないので、小学生の通学は少し気の毒な気がしないでもない(子供がいないので詳細は分からないが)。

交通・アクセス

3.0

JRさいたま新都心駅が近いので都内へと出かけるのに不便はない。新幹線を利用するのも大宮へ一駅なので便利だ。

できれば湘南新宿ラインも停まってくれれば言うことはない。池袋や新宿渋谷に乗り換えないで行けるようになるので。

マンション管理

3.0

常にマンション内は清潔に保たれており、大きなトラブルも聞いたことがないので、管理面に問題はないと思われる。

これは管理でどうこうできることではないんだろうが、集合住宅にありがちな騒音問題等は散見される。管理会社が注意を促しているが止まないようだ。

治安・安全

3.0

治安や安全に不安や不満を感じたことがないので何がよくて何が悪いかの比較のしようがない。たぶん何も問題はないのだろう。

治安や安全に不安や不満を感じたことがないので、特に気になる点はない。周辺で犯罪等も聞いたことはない。

このマンションの最もいい点

既に分譲価格を上回る値段で中古物件が売買されているなど、資産性が高いマンションと言える。駅近・大型物件のメリットだろう。

このマンションの最も残念な点

一次取得者向けの価格設定のため、いろいろな場所でコストカットが図られており、言葉を悪く言えば“安普請”感が否めない。

並行して検討したマンション名

なし

上記の中からマンションを選んだ理由

価格が安かったから

hajimeさん / 35歳-39歳 / 男性 / 契約済み(未入居)
購入物件: シントシティ (新築 ・3LDK ・5100台)
アンケート回答日:2021年03月14日

住まい環境

5.0

駅よりで騒音も気になりますが、窓を閉めればほとんど聞こえなさそうです。 部屋によってことなりますが、日当たりもよく展望がひらけていいですね。 バルコニーから駅や電車が見えるのも人によっては楽しめると思います。 間取りは一般的な3LDKです。

特になし

共用施設・設備

3.0

口コミや、レビューをみると設備がコストカットされていると書かれていますが、 私はそんなイメージは感じませんでした。 床暖房、ディスポーザー、食洗機があり、生活が豊かになりそうです。 アルコープがない、共有廊下側の洋室に柱が食い込んでいる、トイレがローシルエットでないなど若干気になる箇所はありますが、不自由なく暮らせそうです。

特になし

周辺環境

5.0

駅チカ。徒歩5分。 近くに大型ショッピングモールのコクーンシティがある。 治安もよいイメージで、市役所移転の話もあり、さいたま新都心の発展性と将来性を感じます。

特になし

交通・アクセス

4.0

東京まで30分で使い勝手がよい立地です。 地縁があったり、両親の実家が沿線沿いなら、かなりよい立地だと思います。

いわゆる都心や都内と比較するとやはり郊外です。 終電逃してタクシーで帰宅などは現実的でありません。

マンション管理

4.0

管理費が安い。コンシェルジュがいる。 レンタサイクルがある。カーシェアがある。 ゲストルームがある。

特になし。3街区含めてラウンジが多くありますが そこまで必要かな?と思います。子供がいる世帯や、コミュニティがあると便利なのかもしれませんね。

治安・安全

5.0

治安は非常によいと思います。 歩きたばこや道端でお酒を飲んでいるような人は見かけません。

近くにパチンコ屋があるのが残念ですね。 駅からの道中でないので毎日前を通ることはないのですが若干残念です。

このマンションの最もいい点

さいたま新都心、駅チカ。現実的な販売価格。大規模。コクーンシティ近接、映画館近い。 など他のマンションと比較検討がなかなかできない独自性があることです。

このマンションの最も残念な点

ムクドリ問題が気になります。 今後どうなるかは自然のこと、対策次第なので何とも言えませんが、 ムクドリの大量発生中は、騒音、糞害などの大きなマイナスポイントだと思います。

並行して検討したマンション名

回答なし

上記の中からマンションを選んだ理由

回答なし

シントシティ入居予定者さん / 35歳-39歳 / 男性 / 契約済み(未入居)
購入物件: シントシティ (新築 ・3LDK ・非回答)
アンケート回答日:2021年02月07日

住まい環境

4.0

南向きのプランが比較的多く、住みやすい一般的な間取りを選択できたこと。

駐車場の数は多いが重量制限によって駐車できる車が制限されてしまうこと。

共用施設・設備

3.0

共用施設が充実していること。

コストカットのため、設備が最低限に抑えられていること(タンク付きトイレや二重窓でないところなど)。

周辺環境

4.0

コクーンに近く、買い物がしやすいこと。

小学校・中学校が遠いこと。近隣に保育園が少なく、受け入れ数も限られていて激戦区であること。

交通・アクセス

5.0

マンションからさいたま新都心駅までのアクセスが徒歩5分であり、通勤・通学が容易であること。

湘南新宿ラインは、さいたま新都心駅が通過駅であること。

マンション管理

4.0

管理人が常駐しており、様々なサービスに対応していること。

大規模マンションであるため、管理費の運用はコストパーフォーマンスは良いと思うが、それでも管理費が高く感じること。

治安・安全

5.0

近隣に警察署があり、犯罪等の抑止効果があると考えられること。繁華街ではないため、軽犯罪は少ないこと。

小学校への通学の際、交通事故に注意が必要な箇所があるころ。

このマンションの最もいい点

駅近物件の割には比較的安めの価格設定で販売されており、購入の判断がしやすかった。大規模マンションということもあって、共用施設・サービスが充実しているのが楽しみである。

このマンションの最も残念な点

正直言って、部屋の機能・設備面は、中途半端で全然良いとは思えない。いまどきのマンションには標準で搭載されている機能・設備がこのマンションにはついていない。この機能・設備に満足できない方は、入居前に機能・設備面を増強するために費用がかかるであろう。また、制約上、機能・設備面を増強することすらできない部分もあるということを理解の上購入したほうが良い。

並行して検討したマンション名

回答なし

上記の中からマンションを選んだ理由

価格面

harutoさん / 30歳-34歳 / 男性 / 契約済み(未入居)
購入物件: シントシティ (新築 ・4LDK ・6300台)
アンケート回答日:2020年07月27日

住まい環境

5.0

周辺に商業、医療、教育、交通など、生活のあらゆる利便性が揃っている点。 豊富な共用施設、維持費の負担が比較的少ない立体駐車場など、大規模マンションの利点を活かしている点

特になし

共用施設・設備

4.0

ディスポーザー、食洗機、床暖房などがデフォルトで揃っている点 スタディルームやパーティルームなど、目的に応じて柔軟に利用できる共用施設が揃っている点

可動式ルーバーではなく面格子、直床、3LDKにはトイレ手洗いカウンターがない点

周辺環境

5.0

コクーンまで徒歩圏で基本的に何でも揃う点 新都心公園は天然芝で小さい子どもでも安心して遊べる点

スーパーに関しては、近くに安いところがあまりない点 小学校は子どもの足だと若干遠い点

交通・アクセス

5.0

さいたま新都心駅まで徒歩5分という圧倒的な利便性 大宮、浦和まで一駅で行け、東京方面、新宿方面にも30分程度で行ける点 首都高速の入り口も車で数分で行けるので、車の移動も便利な点

特になし

マンション管理

4.0

オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理、低層階や高層階には防犯センサーが設置されている点 ごみ捨てが24時間可能に変更になった点 板状、大規模につき管理費や修繕積立金が比較的低額な点

特になし

治安・安全

4.0

県内でも教育レベルが比較的高く、治安は良いと言われている 大宮警察署がすぐ近くにあるため、緊急時など何かあったときの安心感はある点 マンション周辺の歩道も整備されており、道幅も広く子どもも安心して歩ける点

産業道路や旧中山道は交通量が多い点

このマンションの最もいい点

さいたま新都心駅から徒歩5分という立地の良さに加えて、大規模マンションの利点を活かした共用施設や立体駐車場などが揃っている点。また、室内の設備仕様が比較的押さえられていることで、一般的なファミリー層でも手が届きやすい価格設定になっている点。

このマンションの最も残念な点

総合的に判断して、とても魅力のあるマンションであり、いまのところ残念な点はあまりない。強いて言うならば設備仕様がそこまでよくないところや、見た目が団地っぽいところくらいだと思いますが、あまり気にしていません。

並行して検討したマンション名

回答なし

上記の中からマンションを選んだ理由

立地、広さ、価格などの総合的判断

タフボーイさん / 35歳-39歳 / 男性 / 契約済み(未入居)
購入物件: シントシティ (新築 ・3LDK ・5500台)
アンケート回答日:2020年07月16日

住まい環境

5.0

周辺環境、駅へのアクセス面、都内への便利さ、共用施設、メガマンション故の管理費をおさえられていること

設備仕様、駐車場代

共用施設・設備

3.0

(設備)低仕様ではあるもののディスポーザー、食洗機、床暖房、スタディルームがあること (共用施設)ゲストルームが多い、カフェがある、棟内にコンビニがあること

(設備)キッチンが安安仕様、タンク付きトイレ、直床 (共用施設)エレベーターが少なめ?中庭には子供の遊具が少ない

周辺環境

5.0

大型ショッピングモールが徒歩圏内にあり、便利

指定の小学校が徒歩15分となり、小さい子には少し遠い。保育園の数が少ないので待機児童問題が気になる。

交通・アクセス

5.0

駅まで徒歩5分と近く、都内へのアクセスも便利であることで行動範囲も広がる。また複数路線を利用できるので混雑回避もできる。

特になし

マンション管理

3.0

駐車場代が少し高めのようなので、駐車場収入で管理費がある程度抑えられている気がします。 24時間有人管理については安心できます。

特になし

治安・安全

4.0

警察署が近いのでなにかあった際は安心できる。歩道の道幅が広く、ベビーカーをおして歩きやすい。車通りを気にしなくていい。

目の前がパチンコ屋さんがあるため、ネオン面など気になる

このマンションの最もいい点

主要駅でありながらも駅徒歩5分の大規模マンション。共用施設充実であるが価格抑えめであること。大型ショッピングモールが徒歩圏内にあるため生活が便利なこと。

このマンションの最も残念な点

選択できる間取りが少なかったことや、室内の設備仕様や共用施設の設備が最低限の仕様面であることでの他のマンションとの差別化はできていない。 中身は良くも悪くも普通のマンション。

並行して検討したマンション名

回答なし

上記の中からマンションを選んだ理由

立地(安定した地盤)と都内へのアクセスの良さ

全てチェック