ブランズタワー芝浦

以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。 マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。 マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。 田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。

新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。 ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。 住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。 他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。 エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。

徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。 子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。 向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。 飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。

田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。 通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。 京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。

マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。 メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。

治安はとても良い。 マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。

下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。 桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。 また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。 ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。

特に無い。

パークタワー勝どき

駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。 こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。 最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。

バランスが良く非常に満足度が高い。柱などがもっと気になるかとも思ったが、ある程度間取りも工夫されており、あまり気にならない。変なデッドスペースもなく有効に使える。

必要十分なものが揃っている。特にライブラリは期待以上。私自身も楽しめるし、キッズスペースよりも子供が使える期間も長そう。

駅からの動線に複数のスーパー/コンビニ（ライフ、ピアゴ、セブンイレブン）があり、またアイランド側には24H営業のピーコックなど徒歩圏内の施設が充実。MSB田町、なぎさ通りなどレストランも豊富。また保育園、小学校なども近くにあり安心。

山手線駅から徒歩10分以内というのはやはり大きい。そのほかにも、地下鉄・バスなども充実。新橋界隈までなら自転車の方が早いくらいの距離感なので、気候の良い時期には自転車での通勤も検討したい。

コンシェルジュ、警備などの有人管理による安心感。毎朝清掃なども入っており、常に快適な住空間が保たれている。

治安面の不安は感じない。夜でも比較的明るい一方で客層の悪そうな店などもみあたらない。また、日中は入口に警備も立っていて安心感がある。

周辺環境。プラウドタワーやアイランドと比較しても、交通アクセスも含めた周辺環境はこちらの方が一段上だと感じる。

管理費、修繕積立等のランニングコスト

なし

総合的なバランス

間取りが本当にきれいでデッドスペースがありません。また、ベランダが広めでお気に入りです。管理については、コンシェルジュの方が気持ちよく挨拶をしてくれたり、困ったことがあると速やかに対応してくれます。残念な点は、しいてあげるならキッチンボードがオプションじゃなくてデフォルトでついているなら尚よかったです。

24時までやっているライブラリーとジムがあるのでマンションの中で、気分転換ができるところがとてもよいです。在宅勤務のときは、ラウンジでワークスペースもあるので活用させていただいており、大変集中できます。

駅前にはライフの大型スーパー、そのほか、ピアゴ、ピーコック、むかいにはセブンイレブンもあり困りません。また区役所も近く、書類の手続きなどもとても便利です。小学校やスポーツセンターも近所でありがたいです。

残念な点はありません。山手線、京浜東北線の田町駅、地下鉄浅草線、三田線の三田駅もあり、どこへでもほぼ一本でいけてしまうところ。またレインボーバスや、コミュニティバスちいばすもあり、本当に便利です。

規約を守らない住人がいるときに、掲示板に注意喚起を掲示したり、個別のポストにもお願いや注意喚起のチラシをいれてくれて、住みやすい環境を目指してくれているところ。 残念な点は、まだ一ヶ月半くらいしか住んでいないので、いまのところ気になってるところありません。

芝浦地域には、4年住んでますが、本当に治安は良いとおもいます。他の区にも3区程住んだことがありますが、芝浦地域は群を抜いて治安が良いと思います。マンション周りも、大きな道路沿いにありますし、駅からも7ー8分で明るい道がほとんどなので安心です。

マンションの価格があがっていく中で、比較的リーズナブルに購入できたところ。立地、間取り、共用部などなど総合してみて、リーズナブルなところが決め手でした

強いて言うならですが、隣とのベランダの仕切り板が低く、上までないこと。また、エレベーターにガラス窓がついていて高級感に多少欠けてしまうところです。

なし

価格がリーズナブルでかつ新築。リセールバリューも考え決めました。また、検討していたマンションよりも一年以上早く入居できることも大きかったです。

山手線の田町駅と浅草線＆三田線の三田駅から徒歩8分位で立地が良いところです。また、間取りも大変綺麗でデッドスペースもありません。ベランダも広々としていてよいです。共用部分も、ラウンジでワーキングスペースとしても使えますし、ジムも24時までやっていてマンション内生活が充実しています。

ライブラリー、ジム、ラウンジが充実しているところ。ラウンジは、時間限定だがフードやドリンクメニューを提供していてお客さんがきたときに、活用させてもらっています。

駅前にはスーパーのライフ、近くにもピーコックやピアゴがあり大変便利です。むかえにはセブンイレブンもあります。そのほか、3-4分のところに、港区のスポーツセンターや区役所がありとても便利です。

山手線、地下鉄両方近いところ。ほとんどのところが一本でいけるところ。また、レインボーバスや、港区運営のコミュニティバスである、ちぃばすが出ているのもありがたいです。

規約を守ってないひとがいると、注意喚起の文章を掲示板にはったり、個別の郵便ポストに投函してくれたりします。

治安は大変よいとおもいます。芝浦地域には、もう4年住んでおり、都内は他数カ所の区で住んでいましたが、一番治安がよく安心して住めます。 平日も土日も、騒音や交通量ともに、とくに問題ありません。

マンションの価格があがっていく中で、比較的リーズナブルに購入できたところ。立地、間取り、共用部などなど総合してみて、リーズナブルなところが決め手でした。

外壁がCGでみたときよりも、実際の壁はピンクがかっていて、人によっては好みが分かれるところかと思います。となりとのベランダのしきり板が低く、上までないところ。

回答なし

マンションの価格があがっていく中で、比較的リーズナブルに購入できたところ。立地、間取り、共用部などなど総合してみて、リーズナブルなところが決め手でした

間取りの使い勝手がとてもよい、全ての部屋に窓があり採光がよい、ペットを飼育することが可能

共用部分のデザインセンスが良い、あまり使わないような設備（ゴルフシミュレータ、シアタールーム等）がなく必要十分

商業施設や保育園や学校や病院や区役所など必要な施設が全て近場に揃っている、オフィス街に近く治安も良い

都心（銀座や丸の内）へのアクセスも神奈川県へのアクセスもどちらも良い、駅も10分以内で遠くない、使える路線が多い

コンシェルジュがいて有人管理なので安心感がある

おそらく治安が良いため安全だと思われる

都心にも神奈川県にも比較的行きやすいアクセスの良さと間取りの使い勝手の良さなど物件そのものの良さに対して、近年のマンション価格の高騰の割に費用が現実的で、全体としてコストパフォーマンスがよい。

それほど残念な点はないが、強いて言うなら、外壁の色がピンクがかっており、あまり評価がよくないので、外壁もCGの通りの色遣いで建ててほしかった。

回答なし

物件そのものの魅力（外壁以外）

3LDKは間取りが(個人採点で)ほぼ平均点以上(リビングイン少ない、リビングが比較的形が良い、バスルームが1820、サッシ高もまずまずなど)で検討出来る選択肢が多かった。駐輪場の数は比較的充実。

過不足無い設備。不要と考えるキッズルームが無かったり、欲しいゲストルームx2とジムがあり満足。また、エントランス(石垣など)や庭の水物センスが個人的にはハマった。

2022年新設の芝浜小学校近接。スーパーもライフとピーコックという使い分けし易い２店への導線良く、更にminiピアゴも至近にあることで充実。コンビニも目の前。

:山手線田町駅徒歩8分と地下鉄三田駅徒歩9分は非常に魅力的。且つ駅からの導線上にムスブ田町(スーパーのライフもあり)があることもポジティブ要素。芝浦公園からブランズタワー芝浦の景色はよく映えます。

24時間有人管理は安心安全。その他一般的なタワマン管理体制となっており不満はない。

良い点:オフィス+高層マンションが混在する街で繁華街はなく、治安は良好と言える。

都心x85m2以上x12000万円以内x築10年以内にて中古マンション探しをしていたが、中古が値上がり過ぎてしまっており、マンション探しが難航。 その際に本マンションに出会い、新築でありながら近々に入居可、スペック上々のタマワンが中古対比魅力抜群であると判断した。

最初の値付け含むマーケティングがうまくいかなかったが為に、本掲示板含め様々な媒体にて魅力がきちんと市場に伝わらなかった点。 とは言え、現在は既にマンション市況高騰により値付けに疑問符が付いた部屋も相対的に検討アリとなっており、市場に受け入れられる体制は整ってきたゆえ、マンション関係者の情報発信に期待。

回答なし

全てのバランス。

①リビングインでなく、各部屋の独立性が保たれている。②都心物件ではあるが比較的閑静な環境。

眺望の素晴らしいラウンジ、ゲストルーム2室、ジム等必要なものはほぼそろえっている。

①MSB田町ができ、スーパーや飲食店がかなり充実した。②慶応義塾大学があることもあり、比較的reasonableな飲食店が多いようだ。

①なんといっても、山の手線田町徒歩圏内で、東京駅・羽田空港やリニアモーターカー新駅へのアクセス抜群。②港区内や銀座等はバスやタクシーのほか、徒歩でも行けそうである。

24時間有人管理で、様々なサービスが期待できる。

嫌悪施設や反社関係からの距離が保たれており、治安面での不安は少ない。

港区内で山の手線徒歩10分以内の立地や湾岸エリア特有の環境や設備等を総合的に検討し、購入を決めた。都内随一と思われる港区の行政サービスを受益できることも大きい。

防災面では一通りの対策が取られてはいるものの、昨今、想定外の災害が発生している助教に鑑み、管理組合＆管理会社による不断の見直しが必要ではないか？

回答なし

中古と比較し、reasonableだった。

間取りはワイドスパンで行灯部屋も少なくなっており、とてま良いと感じる。ペットの足洗い場の用意もありペットと暮らす人にも良いの思う。

ジム、ライブラリーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム2室など共用施設は必要十分なかんじである。

24時間使えるコンビニやミニスーパーが徒歩1,2分と至近距離に存在する。また、田町駅前に新設の芝浜小学校が開校し、動線なども非常に良い。派手な商業施設などはないが日常生活に困ることはない環境である。

特になし

管理面では大規模タワマンらしい安心した管理体制がしかれている。

大通りに面しているが歩車分離が徹底されているため、歩行者の立場からは危険に感じない。また周辺に目立った嫌悪施設もなく、治安の悪さなども感じることはない。

室内設備が充実している。具体的にはリビングダイニングに天カセエアコンが標準装備されている。また、間取りに無駄なスペースがなくよく考えられていると思う。

所々コストカットが目立つこと。マンションのエントランスはハンズフリーのオートロックでないこと、ベランダの隣接住戸との仕切りが天井までないこと、室内のはりが圧迫感あること、サッシ高がさほど高くないことなど複数あげられる。

回答なし

間取りのよさ