エクセル馬込
掲示板・口コミ
住まい環境
駅から近い（徒歩5分）、３路線利用可能、都心まで30分程度で行ける、閑静な住宅街、商店街が徒歩圏内にある。
修繕積立金・管理費の値上げ、ベランダの汚れ、壁紙の色あせ、浴室・トイレ・洗面所・キッチンの老朽化、自然エネルギーの活用不可。
共用施設・設備
こじんまりとしているが、オートロック・駐輪場・有料駐車場・宅配ボックス等の最低限の機能が備わっている。
給水塔の老朽化、住民の車離れによる契約駐車場の空き状況、駐輪台数の不足、防犯・防災対策の脆弱性等が挙げられる。
周辺環境
徒歩１０分圏内にスーパー（食品専門）・商店街が、同じく保育園・幼稚園・小学校・中学校もあり、便利である。商店街の中に飲食店もあり、生活に必要なものは揃っている
大規模スーパーや商業施設は電車・バス・車を利用しないと行くことが出来ない。幹線道路（国道１号線）がすぐ近くにあるので交通事故が頻繁に起きている。
交通・アクセス
ＪＲ横須賀線（西大井駅）、東急大井町線（荏原町駅）、都営浅草線（馬込駅前）が徒歩５～１０分のところにあるので、交通の利便性が良い。
交通・アクセスで困っている点はほとんどないが、埼玉・山梨方面へ行く時、一度都心（新宿・池袋）に出てからでないと行けないのが難点である。
マンション管理
平日（月～金）は管理人が常駐（８～１７時）しており、困ったことや相談したいことはすぐに話が出来る。管理組合の理事と管理会社のコミュニケーションが良く、理事会での意思疎通がうまくいっている。
各年度の理事は輪番制で１年間で終わってしまうため、年度の始まりにどうしても時間がかかり、スムーズな運営に支障をきたすことがある。
治安・安全
昼・夜問わず警察によるパトロール（パトカー・自転車）が頻繁に行われていて治安・安全面は非常に良いと思う。
幹線道路（国道１号線）が近くを通っているので、脇道に入った裏通りも交通量が多いため、交通事故が怖い。また、実際に起きている。
このマンションの最もいい点
管理会社・管理人・理事会・住人の間が、くっつきすぎず、離れすぎず、丁度良い距離間を保っているところが良い点である。
このマンションの最も残念な点
築２５年を超えて老朽化が激しくなってきたこと。10年後に予定されている第2回目の大規模修繕工事の時までにどれだけ老朽化が進行するのか。
並行して検討したマンション名
海外赴任から戻る寸前だったので、他を検討する余裕はなかった。
上記の中からマンションを選んだ理由
駅近で通勤・通学に利便性があったこと、頭金を差し引いたローン返済額も自分の身の丈に合っていたこと、治安・安全性が高かったこと。
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