アルカサル岸谷

4.2 (1人)
アルカサル岸谷
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29-25
築年月
1995年1月
間取り
3LDK
交通
京急本線 / 生麦駅 徒歩15分
JR京浜東北・根岸線 / 鶴見駅 徒歩20分

掲示板・口コミ

アルカサル岸谷(住民スレ)

jjさん / 50歳以上 / 男性 / 入居済み
購入物件: アルカサル岸谷 (中古 ・2LDK ・2500万円台)
アンケート回答日:2022年08月15日

住まい環境

5.0

鶴見区であるのに自然が多く静かな文教地区。高台にあるので中層階以上は眺めが素晴らしい。最上階からはみなとみらい地区、ランドマークタワー、ベイブリッジ、つばさ橋、東京湾、房総の山々、三浦半島、横須賀のタワーマンションまで見える。小規模マンションで住民の民度が高く、修繕積立金の遅延もなく大規模修繕資金も十分貯まっている。近くには横浜を一望できる花月園公園もある。

2LDKか3LDKなので、今の基準だと少し狭い。駅から遠い。鶴見駅まで下り坂で18分、生麦駅まで14分。機械式駐車場は平成初期の設計で、RV車やSUV車、ミニバンは止めれない。

共用施設・設備

4.0

大谷石の石垣の上にあり、見た目も立派。1990年代後半の贅沢な作りで、外装のタイル張りで見た目は古臭く見えない。修繕積立金の遅延もなく大規模修繕資金も十分貯まっている。マンション玄関エントランス部再舗装、宅配BOX設置予定。

機械式駐車場は平成初期の設計で、RV車やSUV車、ミニバンは止めれない。大規模修繕前のため、いくつか劣化箇所が見られる。

周辺環境

5.0

程度の高い東台小学校まで徒歩3分。飲食店は徒歩7分の国道1号線沿いのデニーズ、スシロー。ノジマ電気、島忠、西松屋も徒歩10分。

最寄りのスーパーは徒歩5分の小さなコープしかない。

交通・アクセス

3.0

駅までは近くないが出勤時は下り坂で歩くのは苦にならない。鶴見駅まで出れば非常に便利。羽田空港にも生麦駅から乗って鶴見で直通便に乗り換え可能。雪の日でも運休しない横浜市営バスが岸谷公園前まで来ている。横浜市内のバス移動なら徒歩7分で国道1号線のバス停からあらゆる方面にバスが出ている。

駅から遠い。鶴見駅まで下り坂で18分、生麦駅まで14分。岸谷公園前まではバスがある。バス停から8分だが最後は登り坂。鶴見駅からタクシーで1メーター。

マンション管理

4.0

日本ハウズイングの日勤管理が整っている。修繕積立金の基金も十分貯まっている。30戸未満の小規模マンションなので住民の目も行き届いている。

一部の住民が個人で共有部を修復しようとしたトラブルがあった。高齢者世帯が増えてきたため、管理組合の運営に積極的でない世帯が増えてきている。

治安・安全

4.0

丘の上の文教地区のため、車通りもなく、治安もよく静か。盗難などのうわさも聞かない。鶴見駅や花月園公園までの道は殆ど車通りもない。(道が狭いため)

特にないが、マンション前の道路にはマンションに関係ない人や業者の不法駐停車が多い時もある。

このマンションの最もいい点

文教地区の小規模マンションで管理がよく行き届いている。修繕積立金など管理組合の財政状態がいい。鶴見区有数の眺望でタワマンでもないのにみなとみらいを一望できる。

このマンションの最も残念な点

駅から遠い。出勤時は下り坂だからいいが、帰りは途中から上り坂。鶴見駅からワンメーターなのでタクシーを使うのもお勧め。

並行して検討したマンション名

グランシティーユーロガーデン鶴見山手台

上記の中からマンションを選んだ理由

小規模マンションである。車を傷めない機械式地下駐車場。眺望の良さ。

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