パークタワー勝どき　ミッド/サウス

このマンションを検討する人は住戸部分だけでなく共用施設を含めた「建物のクオリティ」に魅力を感じていると思う。 間取りのバリエーションが多岐にわたるので中には苦しい間取りもあるが、駅直結でこの規模感や充実した共用施設を実現したマンションは希少だと感じている。

共用施設の中には自分が使わないだろうと思うものも含まれているが、戸数が多いので負担感は感じないし、プールやスパといった管理に負荷が大きい施設がないのも良い。敷地内の多くのエリアでネット接続が可能というのも大変便利。 豪華なエントランスのマンションに憧れがあったので、サウスのエントランスホールはとても楽しみ。

複数の高層マンションに囲まれた立地ではあるものの、運河沿いで遠くに海も望めるロケーションであること。 どの方向に歩いても水辺の開放感があり、道も概ねフラットで歩くことが苦にならない一方で、駅にも近くて便利。 マンションに入る店舗（スーパー）には期待しているが、現状でも駅周辺で生活に必要なものは概ね調達できる。 飲食店はいまひとつだが、月島まで行けば選択肢が増える。

このマンションを検討する人はほぼ皆感じていることだと思うが、都営地下鉄、とくに大江戸線は使いやすい路線とは言い難い。 ただ、通路を歩くとは言え、駅直結プラス敷地内を少し徒歩で到着というのはとても魅力。 よく出かけるビルが数年前に駅直結になった時、改札との距離はほぼ変わらないのに想像していた以上に往復する負担感が軽減した経験が大きな購入の動機になった。

未入居なので資料や販売員の説明から想像するしかないが、スケールメリットを活かして重すぎない負担で維持できそう。三井の系列の管理会社に決まっているようだが、今後の人件費や資材の高騰等による管理費＆修繕積立金の上昇は心配ではある。

駅周辺は人通りも多く、高齢者や子供も歩いていて、危険は感じない。 駅周辺からこのマンションまでのアクセス上にはまったく問題はないと思う。

よく「ホテルライクな」というフレーズを聞くが、このマンションはまさにそんな感じ。 先々にいわゆるビンテージマンション的な位置づけにはなることは期待していないが、現状の勝どき物件の中では当面はトップの物件であり続けると思う。

周りのマンションが超高層なので、背が高いサウスでも眺望が抜ける部屋は少ないこと。 パンフレットやウェブサイトで見ると運河に囲まれたイメージが強調されているが、運河もさほど幅が広いわけではなく、圧倒的なランドマークと言えるほどの存在感はないかも。

なし

駅距離と規模感、手の届く価格 三井ブランド+鹿島ブランドの安心感

柱が全く混入しない効率的な間取り。梁の出っ張りも最小限で造りの良さを感じられる。基本設備も内廊下、ディスポーザー、各階ゴミなタワマンとしてあるべきラインはクリアしている。

充実した共用設備は東京のタワマンでもトップクラスで文句のつけようがない。派手さのある53階のラウンジはもちろん、キャナルテラス、ブックコリドー等は実用性も高そう。

下町的環境とタワマン的環境を両取りで楽しめる。総合的に設計された無機質過ぎる街は苦手なので他の湾岸地区(豊洲、晴海、東雲、有明)はマンションそのものは素晴らしくてもなかなか食指が延びなかった。 ここなら足下の勝どきだけでなく少し足を伸ばして築地、月島、新橋、門前仲町など好きな下町を楽しめる。

交通利便は十二分に高いと感じる。ほぼ駅直結の大江戸線、便数豊富なバスとBRTを駆使して都内主要駅や空港の全てに高いアクセス性がある。

未入居なので詳細はわからないが、管理費は内容の割にリーズナブルだと感じた。この管理費で不足がないのであれば満足。

勝どきエリアの歩道は広く歩行者に安全な町だと感じた。周辺で危険を感じる事はないが駅直結も安全性に貢献するだろう。警察、消防も近くにある。

建物とランドスケープのデザイン タワーマンションが乱立する勝どきエリアでもひときわ目立つ素敵な建物になると感じた。当初の企画発表じからこのデザインには強く引かれていた。

周辺を他のタワマンに囲まれていること

なし

建物と共用部のデザイン、周辺環境、抽選の巡りあわせ

TTTやドゥ・トゥールなど近隣タワマンに囲まれている中、南向き高層のため隙間を縫って「眺望が良い」と言えそうなこと 北・西向きと異なり、晴海フラッグビューであるため将来的な眺望も（おそらく）保証されている点 ハルフラタワー棟が完成するとレインボーブリッジがしっかり見えるかどうかは怪しく、眺望自体もほか物件と比べて圧倒的に優れているわけではないものの、悪くはない

大規模物件らしく、一通りの共用施設があり満足 プールや風呂など水物共用施設はコスパが悪いと考えているため、そういった施設がないのも良い 建物外部公園のリゾート感は郊外や駅遠物件であればあることもありそうだが、駅近と兼ね備えたものはなかなかない印象で他物件との差別化要素となりそう

ミッドの下駄にスーパーやオフィス、各種店舗などが入るのも良い オフィスは小規模ながら、昼間人口増加につながるため好印象 晴海トリトンや、入居のころにできるであろう晴海フラッグであれば徒歩圏内に商業施設があり、豊洲や銀座などに移動しやすい立地も良い

改札からはある程度距離があるが、それを考慮しても駅まで屋根あり徒歩4,5分というのは大きなメリット BRTは輸送力の観点からあまり期待してはいないものの、交通の選択肢は大いに越したことはないためうまく稼働してほしい、 バスに関してはむしろ都バスが意外と使えそうな印象 地下鉄新線は出来れば将来的にはラッキー程度に考えている

現時点では特別秀でているところはない印象（劣っているわけでもないが） 管理費は大規模相応に安いか？

街にファミリー層が多く、安心感はある 晴海がある都合でオフィスは近いが、飲み屋などは目立たないため治安は良さそう

勝どきナンバーワン、場合によっては湾岸エリアのランドマークとなる物件。 ミッドとあわせて3000戸弱はタワーマンションとしては国内過去最大では？というかつてない規模感（眼下のハルフラはもっと大きいが） 今後できるであろうノースと合わせ、勝どき3兄弟として期待

隣りにいるミッドの存在。 ”パークタワー勝どき”として一帯を同一として見ればエリアナンバーワンは間違いないが、棟単体で見れば駅直結のミッドには絶対に敵わない。 売却する場合、ミッドで同条件の部屋が出てきたらそれが売れるまで待つか、明確な価格差をつける必要があるかも。 できの良すぎる双子の弟にコンプレックスを感じる兄（サウスの方が背が高いので兄です）、といったような形になりそう。

回答なし

豊洲はキャンセルでガッツリ値上げされて予算感でずれ その他中古物件との比較は、本物件の抽選が落ちたら本格検討だった