バウス川口新井宿(イイな!BASE KAWAGUCHI)

4.0 (1人)
バウス川口新井宿(イイな!BASE KAWAGUCHI)
住所
埼玉県川口市大字新井宿字門下601番 他(地番)
築年月
間取り
3LDK
交通
埼玉高速鉄道 「新井宿」駅 徒歩8分
京浜東北線「赤羽」駅 バス 32分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
埼京線「赤羽」駅 バス 32分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子)「赤羽」駅 バス 32分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
湘南新宿ライン(前橋~小田原)「赤羽」駅 バス 32分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
高崎線「赤羽」駅 バス 32分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
京浜東北線「川口」駅 バス 36分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
京浜東北線「蕨」駅 バス 29分「新井宿駅」バス停 徒歩8分(国際興業バス)
さらぬまさん / 30歳-34歳 / 女性 / 契約済み(未入居)
購入物件: バウス川口新井宿 (新築 ・3LDK ・3800万円台)
アンケート回答日:2022年10月12日

住まい環境

5.0

間取り:希望の3LDKで、収納スペースも広くある。マンションでアイランドキッチンが珍しく、一目惚れしてしまった。使い勝手はわからないが、キッチンとリビングが好きな形だと思えたので。隣の部屋の仕切りを開放すればリビングと一体化してとても広く使える。 駐輪場:サイクルポートが無料で使える。通常の自転車なら3台は置けるとのこと。 管理:ゴミは24時間捨てることができる。 設備:クックパッドマートが導入されている。送料無料で、生鮮食品なども頼めるそうなので、使いたいと思う。

設備:3棟あるのにエレベーターが2機しかないので混みそう。 駐車場:機械式が多いので、将来、管理費や修繕積立金に響かないか不安。

共用施設・設備

5.0

共用施設:プレイベース、コミュニティラウンジ、ワークラウンジがある。在宅予定だが、気分転換にワークラウンジで仕事をするのも良さそうだなと思っている。

設備:セキュリティ面は最低限。鍵をかざさなくても近づけば自動で開く仕様に変更するのにオプションで12万程かかるらしく、悩むところ。

周辺環境

3.0

スーパーは真隣に24時間営業の西友があるので、日常の買い物は言うことなし。 マツキヨとセブンイレブンもある。 駅前にはイオンスタイル、駅周辺には華屋与兵衛、サイゼリヤ、丸亀製麺など、ファミリー向けレストランもあるので、ちょっとした外食には便利。 いいなパークはマンションから徒歩10分くらいなので、子連れには嬉しいところ。

とはいえ飲食店は少ない。 あと銀行やATMがとても少ないのが不便。 小学校は学区変更をすれば近くの小学校に通学できるが、中学校は少し遠くなる。おそらく自転車が必要。 保育園はあまり多くはない。小規模が近くにあるので、入園できればいいのだが。競争率などは不明。

交通・アクセス

3.0

交通:一応、都内には出やすい。 バスもある。川口市内のコミュニティバスの停留所はマンションの近くにある。 車がなくてもギリギリ生活できそう。

アクセス:徒歩8分。駅からマンションまで何もないので、体感的にはもう少し遠く感じるかも。 交通:電車賃が高い。赤羽まで出るのに350円、王子まで518円、駒込まで549円。 定期がないと埼玉高速鉄道線沿いに住むのは運賃負担が重い。 その他:駅前の歩道は整備されていて広いが、マンション前の歩道は狭いので、区画整理が一刻も早く進むことを願う。

マンション管理

4.0

常時ではないが管理人さんが来てくれる。 ゴミ出し、清掃など、担当分けがあったような気がするので、きれいに保ち続けるための清掃に期待。

機械式駐車場が多いので、将来、管理費や修繕積立金に響かないか不安。 プレイベースは正直あってもなくてもいいが、民度の低い人が使用して片付けが汚くならないか心配。

治安・安全

4.0

飲み屋が少ないのと、人口もそんなに多くないと思うので、治安は良さそう。 ハザードマップには何も引っかかっていないので、水害等は安心。

駅からマンションまでの夜道は少し暗いので、一人で歩くのには不安がある。 自転車を使った方がいいかも。

このマンションの最もいい点

価格と間取り。 新築プレミアムがあるにしても、駅徒歩10分以内、スーパー隣接、3LDK、収納たっぷり、スペック十分で、この価格は安いと思う。将来リセールは考えていないので、生涯住む用ならあり。

このマンションの最も残念な点

埼玉高速鉄道線沿いの駅であること。

並行して検討したマンション名

パームス戸田、ライオンズ中浦和フォレストフォート、エクセレントシティ蕨

上記の中からマンションを選んだ理由

夫婦2人とも在宅なので、自分たちそれぞれの在宅部屋はマスト、将来子供ができた場合の子供部屋を考えると3LDKはマストで、 駅徒歩10分以内、都内にアクセスしやすい、スーパーが近いなど、総合的な判断ではあるが、最終的には価格。あとはモデルルームでアイランドキッチンに一目惚れしてしまったので、間取りが気に入った。

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